244 Rue Rodin · Québec
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 127 m² · constr. 1990 · terrain 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519524595110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132127
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027519524595110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 445 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 690 806 $ Poids 90 % |
| 2 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 629 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 607 300 $ Poids 83 % |
| 3 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 593 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 614 737 $ Poids 81 % |
| 4 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 784 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 661 606 $ Poids 72 % |
| 5 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 773 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 587 792 $ Poids 71 % |
| 6 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 947 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +24 701 $ | 310 981 $ Poids 63 % |
| 7 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 281 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +53 597 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 597 299 $ Poids 60 % |
| 8 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 504 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 498 860 $ Poids 58 % |
| 9 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 902 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −10 238 $ | 316 108 $ Poids 58 % |
| 10 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 528 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 500 578 $ Poids 58 % |
| 11 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 597 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +39 907 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 500 046 $ Poids 57 % |
| 12 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 636 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +40 381 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 500 520 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.