248 Rue Rodin · Québec
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 105 m² · constr. 1989 · terrain 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519524786110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132130
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027519524786110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 274 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 538 726 $ Poids 94 % |
| 2 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 359 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 349 371 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 375 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 429 391 $ Poids 92 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 319 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 401 206 $ Poids 92 % |
| 5 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 614 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 454 014 $ Poids 83 % |
| 6 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 537 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 593 976 $ Poids 83 % |
| 7 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 650 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 454 406 $ Poids 82 % |
| 8 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 381 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 389 383 $ Poids 82 % |
| 9 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 102 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 503 269 $ Poids 79 % |
| 10 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 258 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 530 760 $ Poids 78 % |
| 11 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 673 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 393 165 $ Poids 76 % |
| 12 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 545 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 582 470 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.