252 Rue Rodin · Québec
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 88,4 m² · constr. 1988 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519524927110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132133
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027519524927110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 219 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 388 261 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 344 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 441 517 $ Poids 89 % |
| 3 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 419 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 423 159 $ Poids 89 % |
| 4 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 187 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 358 470 $ Poids 88 % |
| 5 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 572 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 355 781 $ Poids 85 % |
| 6 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 467 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 527 029 $ Poids 85 % |
| 7 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 599 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 255 $ Poids 83 % |
| 8 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 419 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 470 652 $ Poids 83 % |
| 9 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 335 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 428 666 $ Poids 82 % |
| 10 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 614 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 516 695 $ Poids 79 % |
| 11 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 728 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 494 208 $ Poids 79 % |
| 12 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 752 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 415 655 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.