245 Rue Monge · Québec
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 82,1 m² · constr. 1986 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519524954110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132134
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027519524954110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 163 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 343 534 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 409 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 451 750 $ Poids 81 % |
| 3 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 347 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 424 297 $ Poids 79 % |
| 4 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 552 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 340 828 $ Poids 77 % |
| 5 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 649 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 133 750 $ Poids 75 % |
| 6 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 398 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 436 796 $ Poids 74 % |
| 7 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 703 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 471 270 $ Poids 74 % |
| 8 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 396 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 404 104 $ Poids 74 % |
| 9 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 321 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 411 446 $ Poids 73 % |
| 10 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 745 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 396 147 $ Poids 69 % |
| 11 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 15 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +39 495 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 486 874 $ Poids 68 % |
| 12 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 721 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 477 795 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.