231 Rue Rodin · Québec
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 53,6 m² · constr. 1989 · terrain 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519525074110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132041
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027519525074110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187A, avenue Saint-Michel, Québec 2026-05-22 · 683 m · Vendu 351 000 $ (6 750 $/m²) 52 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 325 726 $ Poids 79 % |
| 2 | 152, rue Laurelou, Québec 2026-06-12 · 896 m · Vendu 409 500 $ (7 172 $/m²) 57,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 385 733 $ Poids 65 % |
| 3 | 120, rue Bessette, Québec 2025-06-16 · 710 m · Vendu 300 000 $ (5 929 $/m²) 50,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 666 $ Poids 53 % |
| 4 | 336H, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-27 · 829 m · Vendu 327 358 $ (5 502 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 254 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −32 736 $ | 307 645 $ Poids 41 % |
| 5 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 044 $ Poids 39 % |
| 6 | 99, rue Bessette, Québec 2024-12-09 · 505 m · Vendu 160 000 $ (2 763 $/m²) 57,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 186 348 $ Poids 38 % |
| 7 | 531, rue Tronquet, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 414 000 $ (6 798 $/m²) 60,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −24 813 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 392 338 $ Poids 34 % |
| 8 | 527, rue Tronquet, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (7 021 $/m²) 61,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −28 084 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 405 544 $ Poids 31 % |
| 9 | 784, Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (6 180 $/m²) 62,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 882 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 354 268 $ Poids 24 % |
| 10 | 2354, Boulevard Louis-XIV, Québec 2024-06-05 · 798 m · Vendu 265 000 $ (4 431 $/m²) 59,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 276 639 $ Poids 18 % |
| 11 | 2344, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-07-15 · 860 m · Vendu 302 000 $ (4 895 $/m²) 61,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 703 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge −28 690 $ | 303 190 $ Poids 16 % |
| 12 | 572, rue Paul-Eluard, Québec 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (6 114 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 353 764 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.