233 Rue Rodin · Québec
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 80,1 m² · constr. 1991 · terrain 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519525314610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132042
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027519525314610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 232 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 347 526 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 373 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 441 271 $ Poids 81 % |
| 3 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 179 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge +34 295 $ | 376 881 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 406 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 457 160 $ Poids 77 % |
| 5 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 126 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 491 604 $ Poids 74 % |
| 6 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 298 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 637 $ Poids 74 % |
| 7 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 774 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 345 $ Poids 69 % |
| 8 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 791 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 483 046 $ Poids 69 % |
| 9 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 340 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 416 686 $ Poids 67 % |
| 10 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 664 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 345 378 $ Poids 66 % |
| 11 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 823 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 075 $ Poids 63 % |
| 12 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 513 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 410 170 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.