237 Rue Rodin · Québec
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 103,8 m² · constr. 1988 · terrain 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519525402610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132044
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027519525402610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 335 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 345 783 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 376 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 424 975 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 331 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 397 078 $ Poids 92 % |
| 4 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 346 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 532 988 $ Poids 92 % |
| 5 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 590 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 587 458 $ Poids 82 % |
| 6 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 375 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 385 700 $ Poids 82 % |
| 7 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 671 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 449 484 $ Poids 80 % |
| 8 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 180 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 498 375 $ Poids 80 % |
| 9 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 718 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 449 872 $ Poids 78 % |
| 10 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 657 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 503 657 $ Poids 78 % |
| 11 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 336 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 582 $ Poids 76 % |
| 12 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 734 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 389 175 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.