241 Rue Rodin · Québec
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 66,1 m² · constr. 1988 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519525491610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132125
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027519525491610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 90 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 440 352 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 377 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 396 597 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 769 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 433 355 $ Poids 59 % |
| 4 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 862 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 373 722 $ Poids 54 % |
| 5 | 152, rue Laurelou, Québec 2026-06-12 · 849 m · Vendu 409 500 $ (7 172 $/m²) 57,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 428 508 $ Poids 53 % |
| 6 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 952 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 472 322 $ Poids 52 % |
| 7 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 300 484 $ Poids 51 % |
| 8 | 429, rue Téniers, Québec 2025-05-22 · 752 m · Vendu 160 000 $ (2 241 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 169 960 $ Poids 47 % |
| 9 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 250 408 $ Poids 46 % |
| 10 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 391 462 $ Poids 45 % |
| 11 | 527, rue Tronquet, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (7 021 $/m²) 61,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 447 264 $ Poids 44 % |
| 12 | 336H, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-27 · 787 m · Vendu 327 358 $ (5 502 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 254 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge −32 736 $ | 342 032 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.