2506 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 90,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519525606310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132139
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027519525606310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 217 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 370 851 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 336 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 423 190 $ Poids 89 % |
| 3 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 504 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 402 278 $ Poids 88 % |
| 4 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 589 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −27 236 $ | 429 211 $ Poids 85 % |
| 5 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 566 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 502 193 $ Poids 83 % |
| 6 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 170 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 368 052 $ Poids 83 % |
| 7 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 261 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 343 816 $ Poids 82 % |
| 8 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 650 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 339 866 $ Poids 82 % |
| 9 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 377 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 410 339 $ Poids 81 % |
| 10 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 444 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 451 302 $ Poids 79 % |
| 11 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 713 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 492 346 $ Poids 77 % |
| 12 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 800 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −38 745 $ | 394 892 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.