253 Rue Rodin · Québec
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 67,4 m² · constr. 1988 · terrain 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519525761110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132129
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027519525761110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 77 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 444 493 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 400 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 400 188 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 780 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 437 335 $ Poids 64 % |
| 4 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 839 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 377 088 $ Poids 56 % |
| 5 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 974 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 476 396 $ Poids 53 % |
| 6 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 303 167 $ Poids 51 % |
| 7 | 152, rue Laurelou, Québec 2026-06-12 · 825 m · Vendu 409 500 $ (7 172 $/m²) 57,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +36 934 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 433 170 $ Poids 50 % |
| 8 | 429, rue Téniers, Québec 2025-05-22 · 758 m · Vendu 160 000 $ (2 241 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 171 416 $ Poids 49 % |
| 9 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 252 462 $ Poids 48 % |
| 10 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 394 966 $ Poids 48 % |
| 11 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 364 937 $ Poids 44 % |
| 12 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 421 112 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.