2510 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
674 500 $
Autre · 1 125 $/m² · 599,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
599,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519525866110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
132140
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027519525866110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Bessette, Québec 2026-06-26 · 657 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 57 % |
| 2 | 2416-2418, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-03-26 · 502 m · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 687 $ Poids 38 % |
| 3 | 10-12, rue de Belves, Québec 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 227 500 $ (1 926 $/m²) 637,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie −36 205 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 1 329 588 $ Poids 37 % |
| 4 | 776, rue de Natashquan, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 36 % |
| 5 | 5B, rue Lagacé, Québec 2024-11-05 · 469 m · Vendu 369 810 $ Ajust. marché +72 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 949 $ Poids 28 % |
| 6 | 5B, rue Lagacé, Québec 2024-11-05 · 469 m · Vendu 369 742 $ Ajust. marché +72 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 868 $ Poids 28 % |
| 7 | 2411, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-11 · 575 m · Vendu 940 000 $ (2 052 $/m²) 458 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +145 515 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 257 137 $ Poids 27 % |
| 8 | , Québec 2024-12-16 · 803 m · Vendu 501 000 $ Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 097 $ Poids 25 % |
| 9 | 776, rue de Natashquan, Québec 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 230 800 $ Ajust. marché +30 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 498 $ Poids 25 % |
| 10 | , Québec 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 22 % |
| 11 | 385-387, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 18 % |
| 12 | 2240, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 383 500 $ Ajust. marché +34 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 532 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.