2487 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 97,8 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519526373610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132053
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027519526373610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 377 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 314 646 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 411 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 361 234 $ Poids 87 % |
| 3 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 242 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 383 817 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 443 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 386 535 $ Poids 86 % |
| 5 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 634 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 534 252 $ Poids 83 % |
| 6 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 278 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 456 265 $ Poids 81 % |
| 7 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 426 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 485 467 $ Poids 80 % |
| 8 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 571 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 417 224 $ Poids 80 % |
| 9 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 591 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −29 506 $ | 444 990 $ Poids 80 % |
| 10 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 347 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 436 839 $ Poids 79 % |
| 11 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 640 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 519 681 $ Poids 78 % |
| 12 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 690 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −25 107 $ | 460 345 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.