2491 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 105,1 m² · constr. 1992 · terrain 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519526553110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132145
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027519526553110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 392 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 354 482 $ Poids 92 % |
| 2 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 412 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 547 050 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 455 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 435 724 $ Poids 90 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 420 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 407 092 $ Poids 89 % |
| 5 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 449 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 394 678 $ Poids 79 % |
| 6 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 615 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 603 109 $ Poids 79 % |
| 7 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 269 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 510 108 $ Poids 76 % |
| 8 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 776 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 460 618 $ Poids 75 % |
| 9 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 706 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 515 743 $ Poids 74 % |
| 10 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 428 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 538 265 $ Poids 74 % |
| 11 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 323 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 309 558 $ Poids 74 % |
| 12 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 822 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 461 011 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.