630 Avenue Marie · Québec
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 116 m² · constr. 1976 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519526596110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132146
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027519526596110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 270 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 581 369 $ Poids 94 % |
| 2 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 434 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 531 697 $ Poids 79 % |
| 3 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 336 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 156 $ Poids 78 % |
| 4 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 654 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 617 253 $ Poids 74 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 477 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 424 540 $ Poids 74 % |
| 6 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 410 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 345 680 $ Poids 74 % |
| 7 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 810 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 541 891 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 445 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 396 936 $ Poids 71 % |
| 9 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 783 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 537 888 $ Poids 68 % |
| 10 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 804 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 448 207 $ Poids 68 % |
| 11 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 470 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 385 240 $ Poids 66 % |
| 12 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-06-13 · 270 m · Vendu 550 000 $ (4 595 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 603 416 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.