2495 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 135,7 m² · constr. 1989 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519526752610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132147
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027519526752610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 220 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 206 935 $ Poids 85 % |
| 2 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 264 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +37 828 $ · Ajust. âge +53 770 $ | 664 735 $ Poids 77 % |
| 3 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 752 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 632 223 $ Poids 75 % |
| 4 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 620 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 710 045 $ Poids 75 % |
| 5 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 844 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 678 977 $ Poids 72 % |
| 6 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 747 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 625 376 $ Poids 71 % |
| 7 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 587 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 484 503 $ Poids 66 % |
| 8 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 711 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 512 476 $ Poids 65 % |
| 9 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 834 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −25 214 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 704 658 $ Poids 65 % |
| 10 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 869 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 593 585 $ Poids 64 % |
| 11 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 784 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +43 327 $ · Ajust. âge −45 075 $ | 606 830 $ Poids 58 % |
| 12 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 955 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 491 186 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.