2499 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 70,8 m² · constr. 1970 · terrain 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519526943610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132149
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027519526943610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 188 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 415 362 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 478 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 373 580 $ Poids 89 % |
| 3 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 899 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 406 796 $ Poids 66 % |
| 4 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 671 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 861 $ Poids 66 % |
| 5 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 336 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 297 504 $ Poids 59 % |
| 6 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 872 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 094 $ Poids 55 % |
| 7 | 556, rue Naudet, Québec 2025-08-01 · 661 m · Vendu 365 000 $ (4 746 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 164 $ Poids 55 % |
| 8 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 447 452 $ Poids 51 % |
| 9 | 429, rue Téniers, Québec 2025-05-22 · 879 m · Vendu 160 000 $ (2 241 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 160 826 $ Poids 47 % |
| 10 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 813 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 731 $ Poids 46 % |
| 11 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 829 $ Poids 46 % |
| 12 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 061 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.