631 Avenue Marie · Québec
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 93 m² · constr. 1972 · terrain 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519527520610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132144
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027519527520610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 307 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 689 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 402 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 420 915 $ Poids 86 % |
| 3 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 620 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 399 533 $ Poids 83 % |
| 4 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 635 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −36 315 $ | 426 313 $ Poids 83 % |
| 5 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 577 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 397 733 $ Poids 82 % |
| 6 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 269 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 366 018 $ Poids 80 % |
| 7 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 430 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 301 947 $ Poids 79 % |
| 8 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 709 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 498 855 $ Poids 78 % |
| 9 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 660 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 519 958 $ Poids 77 % |
| 10 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 490 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 408 064 $ Poids 76 % |
| 11 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 345 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 438 893 $ Poids 76 % |
| 12 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 479 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 346 619 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.