646 Avenue Claire · Québec
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 128,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 095,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519527869610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132158
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027519527869610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 387 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 619 176 $ Poids 86 % |
| 2 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 783 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 658 945 $ Poids 74 % |
| 3 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 372 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −31 650 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 699 $ Poids 73 % |
| 4 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 878 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 577 149 $ Poids 70 % |
| 5 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 907 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 583 407 $ Poids 66 % |
| 6 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 836 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 573 309 $ Poids 66 % |
| 7 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 922 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 630 149 $ Poids 66 % |
| 8 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 895 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 309 $ Poids 66 % |
| 9 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 361 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 194 382 $ Poids 64 % |
| 10 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 354 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 566 637 $ Poids 63 % |
| 11 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-06-13 · 387 m · Vendu 550 000 $ (4 595 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 640 154 $ Poids 60 % |
| 12 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 411 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 321 263 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.