642 Avenue Claire · Québec
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 206,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519528712610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132164
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027519528712610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 997 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 680 210 $ Poids 62 % |
| 2 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 861 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 727 275 $ Poids 55 % |
| 3 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 877 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 751 174 $ Poids 51 % |
| 4 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 555 990 $ Poids 41 % |
| 5 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 479 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +47 552 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 577 320 $ Poids 29 % |
| 6 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 869 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +96 322 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 839 475 $ Poids 28 % |
| 7 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +58 069 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 666 161 $ Poids 23 % |
| 8 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +55 352 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 721 848 $ Poids 19 % |
| 9 | 276, rue Marino, Québec 2024-06-10 · 589 m · Vendu 464 000 $ (2 757 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie +52 658 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 570 371 $ Poids 15 % |
| 10 | 328, Rue De Miranda, Québec 2024-05-21 · 625 m · Vendu 419 900 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 001 $ · Ajust. superficie +46 890 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 523 796 $ Poids 14 % |
| 11 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +52 504 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 719 904 $ Poids 5 % |
| 12 | 374, rue De Broqueville, Québec 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 842 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +48 460 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 609 883 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.