634 Avenue Claire · Québec
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 173,4 m² · constr. 1983 · terrain 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519528967610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132168
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027519528967610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 433 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 229 319 $ Poids 64 % |
| 2 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 830 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 341 $ Poids 58 % |
| 3 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 868 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 665 530 $ Poids 56 % |
| 4 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 429 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +65 902 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 683 651 $ Poids 54 % |
| 5 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 893 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 765 422 $ Poids 50 % |
| 6 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 507 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 166 102 $ Poids 48 % |
| 7 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 535 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 541 686 $ Poids 47 % |
| 8 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 745 095 $ Poids 46 % |
| 9 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 906 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 620 404 $ Poids 45 % |
| 10 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 330 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 632 170 $ Poids 44 % |
| 11 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +58 906 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 788 778 $ Poids 42 % |
| 12 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +58 808 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 654 855 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.