704 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 107 m² · constr. 1991 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519529487110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
132171
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027519529487110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 634 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 355 900 $ Poids 81 % |
| 2 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 717 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 549 186 $ Poids 77 % |
| 3 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 732 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 437 433 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 719 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 408 721 $ Poids 75 % |
| 5 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 527 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −30 026 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 599 711 $ Poids 70 % |
| 6 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 578 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 310 602 $ Poids 69 % |
| 7 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 716 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 396 092 $ Poids 69 % |
| 8 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 405 $ Poids 67 % |
| 9 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 830 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 605 822 $ Poids 67 % |
| 10 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 603 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 512 160 $ Poids 65 % |
| 11 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 978 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 506 230 $ Poids 64 % |
| 12 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 893 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 517 780 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.