613 Avenue Claire · Québec
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 131,9 m² · constr. 1981 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519529553610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132172
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027519529553610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 495 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge +31 130 $ | 633 111 $ Poids 78 % |
| 2 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 500 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 587 486 $ Poids 76 % |
| 3 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 502 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 197 099 $ Poids 70 % |
| 4 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 978 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 644 729 $ Poids 64 % |
| 5 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 925 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 674 433 $ Poids 64 % |
| 6 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 591 749 $ Poids 61 % |
| 7 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 598 009 $ Poids 60 % |
| 8 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 967 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 473 $ Poids 59 % |
| 9 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 929 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +33 699 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 582 177 $ Poids 57 % |
| 10 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 630 419 $ Poids 57 % |
| 11 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 486 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 580 670 $ Poids 57 % |
| 12 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 464 137 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.