617 Avenue Claire · Québec
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 100,3 m² · constr. 1981 · terrain 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519529765110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132174
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027519529765110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 630 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 328 582 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 708 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 377 277 $ Poids 77 % |
| 3 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 724 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 403 745 $ Poids 77 % |
| 4 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 687 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 505 267 $ Poids 75 % |
| 5 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 796 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 556 421 $ Poids 75 % |
| 6 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 578 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 475 097 $ Poids 72 % |
| 7 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 534 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 399 706 $ Poids 72 % |
| 8 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 710 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 367 975 $ Poids 68 % |
| 9 | 2548, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-15 · 488 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 545 $ Poids 67 % |
| 10 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 897 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 479 723 $ Poids 67 % |
| 11 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 803 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −15 888 $ | 464 789 $ Poids 66 % |
| 12 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 605 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 453 564 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.