728 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 90 m² · constr. 2005 · terrain 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519529829710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132175
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027519529829710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 578 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 398 719 $ Poids 86 % |
| 2 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 646 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 725 $ Poids 78 % |
| 3 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 709 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 473 $ Poids 78 % |
| 4 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 546 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 390 107 $ Poids 74 % |
| 5 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 839 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +38 585 $ | 493 795 $ Poids 72 % |
| 6 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 474 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 454 $ Poids 72 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 851 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 463 456 $ Poids 71 % |
| 8 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 687 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 676 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 865 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 564 760 $ Poids 69 % |
| 10 | 631, avenue Marie, Québec 2025-07-03 · 291 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 018 $ Poids 68 % |
| 11 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 765 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 874 $ Poids 67 % |
| 12 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 755 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 433 293 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.