626 Avenue Claire · Québec
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 179,8 m² · constr. 1982 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519529950110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132167
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027519529950110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 879 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 677 469 $ Poids 60 % |
| 2 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 461 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 234 288 $ Poids 54 % |
| 3 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 011 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 639 989 $ Poids 50 % |
| 4 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 860 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +50 572 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 197 $ Poids 49 % |
| 5 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 912 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 776 594 $ Poids 46 % |
| 6 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 565 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 547 673 $ Poids 45 % |
| 7 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 530 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 168 469 $ Poids 42 % |
| 8 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +52 043 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 756 213 $ Poids 40 % |
| 9 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 925 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +39 017 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 629 728 $ Poids 40 % |
| 10 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 898 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −47 913 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 700 003 $ Poids 37 % |
| 11 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +73 186 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 803 058 $ Poids 35 % |
| 12 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +72 346 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 665 314 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.