222 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 136,8 m² · constr. 1947 · terrain 2 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315,5 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519530043110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130927
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027519530043110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 358 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 543 552 $ Poids 86 % |
| 2 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 737 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −14 138 $ | 146 464 $ Poids 60 % |
| 3 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 614 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −46 977 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 613 752 $ Poids 59 % |
| 4 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 783 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 270 070 $ Poids 59 % |
| 5 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 655 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 308 990 $ Poids 57 % |
| 6 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 909 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 351 $ Poids 57 % |
| 7 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 690 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 393 $ Poids 50 % |
| 8 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 829 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 018 $ Poids 50 % |
| 9 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 897 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +41 026 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 480 904 $ Poids 49 % |
| 10 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 783 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +41 357 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 616 109 $ Poids 47 % |
| 11 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 718 $ Poids 46 % |
| 12 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 557 308 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.