391 Rue Perroteau · Québec
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 68,9 m² · constr. 1987 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519530310610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130921
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027519530310610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 425 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 439 653 $ Poids 83 % |
| 2 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 606 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 253 707 $ Poids 73 % |
| 3 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 583 m · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 304 914 $ Poids 71 % |
| 4 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 906 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 423 489 $ Poids 68 % |
| 5 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 862 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 397 109 $ Poids 67 % |
| 6 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 959 m · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 367 216 $ Poids 64 % |
| 7 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 822 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 356 573 $ Poids 63 % |
| 8 | 429, rue Téniers, Québec 2025-05-22 · 316 m · Vendu 160 000 $ (2 241 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +800 $ | 172 297 $ Poids 63 % |
| 9 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 309 154 $ Poids 61 % |
| 10 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 256 570 $ Poids 61 % |
| 11 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 373 973 $ Poids 58 % |
| 12 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 332 729 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.