239 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 105,7 m² · constr. 1959 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519530358110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130929
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027519530358110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 288 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 391 755 $ Poids 95 % |
| 2 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 317 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 391 360 $ Poids 95 % |
| 3 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 342 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 340 596 $ Poids 87 % |
| 4 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 231 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 707 $ Poids 84 % |
| 5 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 158 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 716 $ Poids 80 % |
| 6 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 97 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 565 $ Poids 77 % |
| 7 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 757 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 392 404 $ Poids 77 % |
| 8 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 246 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 750 $ Poids 75 % |
| 9 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 655 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 691 $ Poids 75 % |
| 10 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 410 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 623 $ Poids 74 % |
| 11 | 417, rue Téniers, Québec 2025-06-27 · 399 m · Vendu 363 500 $ (3 391 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 016 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 358 258 $ Poids 66 % |
| 12 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 927 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 676 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.