396 Rue Perroteau · Québec
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 110,4 m² · constr. 2017 · terrain 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519530505590010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405556
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027519530505590010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 264 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 482 281 $ Poids 95 % |
| 2 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 311 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 481 868 $ Poids 94 % |
| 3 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 123 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 828 $ Poids 84 % |
| 4 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 720 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 490 209 $ Poids 78 % |
| 5 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 327 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 417 406 $ Poids 78 % |
| 6 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 201 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 207 $ Poids 75 % |
| 7 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 916 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 648 201 $ Poids 69 % |
| 8 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 626 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 019 $ Poids 67 % |
| 9 | 417, rue Téniers, Québec 2025-06-27 · 381 m · Vendu 363 500 $ (3 391 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 016 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 435 292 $ Poids 66 % |
| 10 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 834 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 294 695 $ Poids 65 % |
| 11 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 917 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 522 878 $ Poids 65 % |
| 12 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 209 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 094 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 398 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.