241 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 178,9 m² · constr. 1935 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519530569110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131025
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027519530569110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 525 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 603 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 596 397 $ Poids 74 % |
| 2 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 213 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +48 905 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 529 $ Poids 68 % |
| 3 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 592 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +49 971 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 710 700 $ Poids 67 % |
| 4 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 938 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 599 $ Poids 60 % |
| 5 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 366 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +70 442 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 632 610 $ Poids 53 % |
| 6 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 596 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +71 178 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 719 050 $ Poids 51 % |
| 7 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 213 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +57 972 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 524 471 $ Poids 45 % |
| 8 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 349 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 611 694 $ Poids 45 % |
| 9 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 557 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +39 950 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 466 582 $ Poids 36 % |
| 10 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 624 519 $ Poids 35 % |
| 11 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 601 283 $ Poids 30 % |
| 12 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 920 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 649 420 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.