242 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 129 m² · constr. 1947 · terrain 782,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519530775110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131027
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027519530775110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 208 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 931 $ Poids 94 % |
| 2 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 323 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −35 115 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 527 052 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 200 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −23 746 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 754 $ Poids 69 % |
| 4 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 865 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 001 $ Poids 68 % |
| 5 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 710 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −14 138 $ | 142 084 $ Poids 66 % |
| 6 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 859 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 261 128 $ Poids 66 % |
| 7 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 733 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 299 523 $ Poids 64 % |
| 8 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 104 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 887 $ Poids 61 % |
| 9 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 612 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −40 163 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 647 069 $ Poids 61 % |
| 10 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 276 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 434 064 $ Poids 60 % |
| 11 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 912 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 464 823 $ Poids 60 % |
| 12 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 333 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +43 897 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 433 582 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.