386 Rue Perroteau · Québec
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 124,9 m² · constr. 1980 · terrain 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519530832610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131028
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027519530832610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 190 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 578 255 $ Poids 90 % |
| 2 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 847 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 451 458 $ Poids 71 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 854 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +10 978 $ | 294 851 $ Poids 70 % |
| 4 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 252 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +36 183 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 474 972 $ Poids 69 % |
| 5 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 320 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +35 716 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 474 506 $ Poids 68 % |
| 6 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 687 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −2 828 $ | 151 093 $ Poids 68 % |
| 7 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 722 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 298 934 $ Poids 68 % |
| 8 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 883 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 509 391 $ Poids 66 % |
| 9 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 634 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 443 641 $ Poids 61 % |
| 10 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 301 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −43 788 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 543 019 $ Poids 60 % |
| 11 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 681 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 466 921 $ Poids 60 % |
| 12 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 184 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −30 460 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 473 639 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.