10 Rue Lagacé · Québec
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 191,7 m² · constr. 1970 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519531105110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130937
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027519531105110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 509 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 619 035 $ Poids 87 % |
| 2 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 941 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 612 644 $ Poids 52 % |
| 3 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 657 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +79 447 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 740 176 $ Poids 49 % |
| 4 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 386 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 670 671 $ Poids 38 % |
| 5 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +54 838 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 649 951 $ Poids 28 % |
| 6 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 203 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 626 303 $ Poids 23 % |
| 7 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 952 $ Poids 19 % |
| 8 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 696 419 $ Poids 16 % |
| 9 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +29 923 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 669 934 $ Poids 15 % |
| 10 | 240, Sabourin, Québec 2024-06-25 · 597 m · Vendu 510 000 $ (3 269 $/m²) 156 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +58 356 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 612 094 $ Poids 15 % |
| 11 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −34 688 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 904 655 $ Poids 14 % |
| 12 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +66 653 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 680 763 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.