6 Rue Lagacé · Québec
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 89,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519531291110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130928
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027519531291110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 119 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 550 174 $ Poids 94 % |
| 2 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 269 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 386 $ Poids 92 % |
| 3 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 521 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 517 056 $ Poids 88 % |
| 4 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 430 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 510 087 $ Poids 88 % |
| 5 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 362 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 377 186 $ Poids 81 % |
| 6 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 583 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 556 749 $ Poids 80 % |
| 7 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 246 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 559 356 $ Poids 75 % |
| 8 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 404 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 145 584 $ Poids 75 % |
| 9 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 714 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 038 $ Poids 75 % |
| 10 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 470 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 058 $ Poids 74 % |
| 11 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 669 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 470 503 $ Poids 71 % |
| 12 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 595 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 529 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.