189 Place Rainville · Québec
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 111,5 m² · constr. 1988 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519531307610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130940
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027519531307610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 369 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 465 265 $ Poids 91 % |
| 2 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 376 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 464 848 $ Poids 91 % |
| 3 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 226 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 464 510 $ Poids 83 % |
| 4 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 161 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 600 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 644 334 $ Poids 77 % |
| 5 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 413 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 403 264 $ Poids 74 % |
| 6 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 553 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 578 101 $ Poids 72 % |
| 7 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 833 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 457 177 $ Poids 72 % |
| 8 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 283 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +34 043 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 597 132 $ Poids 72 % |
| 9 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 435 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 240 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 563 560 $ Poids 71 % |
| 10 | 253 A, avenue Saint-Michel, Québec 2025-06-06 · 163 m · Vendu 339 000 $ (3 156 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 339 564 $ Poids 66 % |
| 11 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 853 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +21 956 $ | 290 467 $ Poids 66 % |
| 12 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 988 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 603 932 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.