185 Place Rainville · Québec
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 202,9 m² · constr. 1988 · terrain 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519531455610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131032
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027519531455610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 542 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 701 843 $ Poids 87 % |
| 2 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 971 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +52 045 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 683 137 $ Poids 41 % |
| 3 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 405 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +49 593 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 738 089 $ Poids 31 % |
| 4 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +77 092 $ · Ajust. âge −13 042 $ | 724 372 $ Poids 21 % |
| 5 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +45 705 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 726 605 $ Poids 16 % |
| 6 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 930 555 $ Poids 15 % |
| 7 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +55 254 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 745 369 $ Poids 13 % |
| 8 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +49 754 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 702 145 $ Poids 13 % |
| 9 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 747 872 $ Poids 11 % |
| 10 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +48 432 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 026 095 $ Poids 11 % |
| 11 | 362, Rue des Cassailles, Québec 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 523 $/m²) 190,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 749 037 $ Poids 8 % |
| 12 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +90 883 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 891 682 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.