181 Place Rainville · Québec
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 91,4 m² · constr. 1988 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519531706610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131034
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027519531706610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 153 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 535 264 $ Poids 96 % |
| 2 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 256 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 430 185 $ Poids 96 % |
| 3 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 301 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 524 768 $ Poids 93 % |
| 4 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 410 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 361 331 $ Poids 91 % |
| 5 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 447 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 495 429 $ Poids 89 % |
| 6 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 498 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 502 751 $ Poids 87 % |
| 7 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 431 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 366 486 $ Poids 84 % |
| 8 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 250 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 543 675 $ Poids 81 % |
| 9 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 658 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 456 524 $ Poids 76 % |
| 10 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 438 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 499 238 $ Poids 76 % |
| 11 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 640 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 543 345 $ Poids 76 % |
| 12 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 401 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 142 114 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.