241 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 217,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519531740610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131026
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027519531740610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 543 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 738 518 $ Poids 77 % |
| 2 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 964 780 $ Poids 16 % |
| 3 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +73 657 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 764 681 $ Poids 12 % |
| 4 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +84 048 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 784 348 $ Poids 10 % |
| 5 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +75 959 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 737 635 $ Poids 10 % |
| 6 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +64 536 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 776 903 $ Poids 10 % |
| 7 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +88 253 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 065 916 $ Poids 10 % |
| 8 | 362, Rue des Cassailles, Québec 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 523 $/m²) 190,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +48 436 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 785 154 $ Poids 7 % |
| 9 | 441, Rue de la Paumelle, Québec 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 406 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 771 237 $ Poids 6 % |
| 10 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +42 087 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 860 688 $ Poids 6 % |
| 11 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +65 578 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 952 484 $ Poids 4 % |
| 12 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −54 980 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 844 712 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.