177 Place Rainville · Québec
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 78,3 m² · constr. 1987 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519531878110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131035
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027519531878110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 398 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 131 468 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 571 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 468 435 $ Poids 82 % |
| 3 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 490 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 050 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 462 950 $ Poids 71 % |
| 4 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 484 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 444 817 $ Poids 70 % |
| 5 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 396 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 335 449 $ Poids 68 % |
| 6 | 382, rue Arel, Québec 2025-06-10 · 217 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 355 052 $ Poids 65 % |
| 7 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 332 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 433 124 $ Poids 64 % |
| 8 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 653 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −23 743 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 505 651 $ Poids 64 % |
| 9 | 353, rue Arel, Québec 2025-06-26 · 344 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 423 583 $ Poids 63 % |
| 10 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 756 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 445 387 $ Poids 61 % |
| 11 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 430 335 $ Poids 61 % |
| 12 | 132, rue Brodier, Québec 2025-05-30 · 291 m · Vendu 507 000 $ (6 072 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 485 820 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.