201 Place Rainville · Québec
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 113,2 m² · constr. 1987 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519532002610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132103
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027519532002610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 403 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 466 105 $ Poids 88 % |
| 2 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 415 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 466 528 $ Poids 87 % |
| 3 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 219 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 210 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 645 498 $ Poids 81 % |
| 4 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 285 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 465 656 $ Poids 81 % |
| 5 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 81 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 544 723 $ Poids 75 % |
| 6 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 479 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 564 639 $ Poids 74 % |
| 7 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 449 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 404 579 $ Poids 69 % |
| 8 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 592 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 579 656 $ Poids 68 % |
| 9 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 850 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +20 584 $ | 291 044 $ Poids 68 % |
| 10 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 892 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 458 446 $ Poids 67 % |
| 11 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 340 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +38 564 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 599 028 $ Poids 67 % |
| 12 | 253 A, avenue Saint-Michel, Québec 2025-06-06 · 209 m · Vendu 339 000 $ (3 156 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 342 247 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.