216 Place Rainville · Québec
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 87,1 m² · constr. 1988 · terrain 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519532069110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132104
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027519532069110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 122 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 356 028 $ Poids 91 % |
| 2 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 326 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 420 115 $ Poids 90 % |
| 3 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 490 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 353 377 $ Poids 88 % |
| 4 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 291 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 523 461 $ Poids 87 % |
| 5 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 611 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 490 507 $ Poids 84 % |
| 6 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 392 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 467 587 $ Poids 84 % |
| 7 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 440 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 513 197 $ Poids 83 % |
| 8 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 290 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 425 896 $ Poids 83 % |
| 9 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 587 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 483 944 $ Poids 77 % |
| 10 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 532 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 138 825 $ Poids 75 % |
| 11 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 764 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 531 744 $ Poids 73 % |
| 12 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 540 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 488 101 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.