197 Place Rainville · Québec
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 102 m² · constr. 1987 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519532091110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130936
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027519532091110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 439 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 384 086 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 402 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 444 139 $ Poids 89 % |
| 3 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 395 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 443 758 $ Poids 89 % |
| 4 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 323 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 569 241 $ Poids 86 % |
| 5 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 213 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 561 809 $ Poids 84 % |
| 6 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 364 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 550 794 $ Poids 81 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 314 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 452 861 $ Poids 80 % |
| 8 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 73 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 519 028 $ Poids 79 % |
| 9 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 518 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 521 241 $ Poids 78 % |
| 10 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 580 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 553 271 $ Poids 76 % |
| 11 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 733 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 479 723 $ Poids 76 % |
| 12 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 268 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 443 943 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.