204 Place Rainville · Québec
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 69,8 m² · constr. 1988 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519532325110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132108
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027519532325110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 585 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 444 684 $ Poids 79 % |
| 2 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 836 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 256 254 $ Poids 63 % |
| 3 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 719 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 383 304 $ Poids 62 % |
| 4 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 987 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 401 434 $ Poids 61 % |
| 5 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 805 m · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 308 121 $ Poids 60 % |
| 6 | 429, rue Téniers, Québec 2025-05-22 · 524 m · Vendu 160 000 $ (2 241 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 174 105 $ Poids 59 % |
| 7 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 428 236 $ Poids 58 % |
| 8 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 918 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 483 918 $ Poids 57 % |
| 9 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 371 471 $ Poids 54 % |
| 10 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 358 526 $ Poids 53 % |
| 11 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 486 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 125 591 $ Poids 51 % |
| 12 | 527, rue Tronquet, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 432 500 $ (7 021 $/m²) 61,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 460 253 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.