152 Place Rainville · Québec
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 75,4 m² · constr. 1988 · terrain 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519532546610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132190
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027519532546610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 611 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 461 831 $ Poids 83 % |
| 2 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 175 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 334 046 $ Poids 82 % |
| 3 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 480 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 129 874 $ Poids 73 % |
| 4 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 441 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 440 006 $ Poids 61 % |
| 5 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 844 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 265 103 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 424 669 $ Poids 59 % |
| 7 | 382, rue Arel, Québec 2025-06-10 · 308 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 350 620 $ Poids 58 % |
| 8 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 978 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 416 526 $ Poids 58 % |
| 9 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 697 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 397 808 $ Poids 57 % |
| 10 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 556 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 308 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 457 192 $ Poids 56 % |
| 11 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 408 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 427 593 $ Poids 56 % |
| 12 | 429, rue Téniers, Québec 2025-05-22 · 547 m · Vendu 160 000 $ (2 241 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 180 380 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.