188 Place Rainville · Québec
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 79,9 m² · constr. 1990 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519532581110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131033
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027519532581110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 439 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −625 $ | 134 567 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 572 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 480 159 $ Poids 79 % |
| 3 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 450 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 454 664 $ Poids 75 % |
| 4 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 527 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 475 006 $ Poids 75 % |
| 5 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 425 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 343 358 $ Poids 73 % |
| 6 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 682 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 517 018 $ Poids 67 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 265 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 552 $ Poids 67 % |
| 8 | 382, rue Arel, Québec 2025-06-10 · 258 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 363 712 $ Poids 66 % |
| 9 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 349 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 414 360 $ Poids 66 % |
| 10 | 104, rue Brodier, Québec 2025-07-02 · 372 m · Vendu 445 000 $ (5 349 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 444 078 $ Poids 65 % |
| 11 | 353, rue Arel, Québec 2025-06-26 · 383 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 433 675 $ Poids 65 % |
| 12 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 795 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 455 617 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.