156 Place Rainville · Québec
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 97,5 m² · constr. 1987 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519532635610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132191
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027519532635610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 239 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 549 457 $ Poids 92 % |
| 2 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 263 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 442 322 $ Poids 90 % |
| 3 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 502 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 375 852 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 361 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 383 477 $ Poids 88 % |
| 5 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 384 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 538 684 $ Poids 88 % |
| 6 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 323 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 557 273 $ Poids 87 % |
| 7 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 144 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 514 295 $ Poids 86 % |
| 8 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 434 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 410 482 $ Poids 85 % |
| 9 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 523 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 509 222 $ Poids 85 % |
| 10 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 426 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 370 964 $ Poids 81 % |
| 11 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 712 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 468 877 $ Poids 79 % |
| 12 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 456 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 435 143 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.