164 Place Rainville · Québec
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 105,7 m² · constr. 1988 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519532802610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132194
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027519532802610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 141 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 537 814 $ Poids 96 % |
| 2 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 433 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 453 670 $ Poids 91 % |
| 3 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 449 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 453 275 $ Poids 90 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 383 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 400 606 $ Poids 90 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 456 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 428 729 $ Poids 89 % |
| 6 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 484 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 392 651 $ Poids 83 % |
| 7 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 289 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 581 707 $ Poids 82 % |
| 8 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 0 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 81 % |
| 9 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 252 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 453 266 $ Poids 79 % |
| 10 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 515 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 564 437 $ Poids 79 % |
| 11 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 208 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 574 515 $ Poids 76 % |
| 12 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 682 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 490 991 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.