149 Place Rainville · Québec
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 113,2 m² · constr. 1987 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519532889110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132195
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027519532889110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 110 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 554 175 $ Poids 91 % |
| 2 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 501 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 466 528 $ Poids 84 % |
| 3 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 509 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 466 105 $ Poids 84 % |
| 4 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 316 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 465 656 $ Poids 80 % |
| 5 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 274 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 210 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 645 498 $ Poids 80 % |
| 6 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 456 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 441 503 $ Poids 80 % |
| 7 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 659 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −51 085 $ | 543 811 $ Poids 79 % |
| 8 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 384 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 412 636 $ Poids 79 % |
| 9 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 489 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 359 309 $ Poids 77 % |
| 10 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 432 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 564 639 $ Poids 76 % |
| 11 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 68 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 544 723 $ Poids 75 % |
| 12 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 420 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +42 582 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 612 504 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.