241 Place Rainville · Québec
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 107,9 m² · constr. 1987 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519533146610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132120
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027519533146610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 194 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 540 712 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 386 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 431 031 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 319 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 402 792 $ Poids 89 % |
| 4 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 537 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 455 530 $ Poids 87 % |
| 5 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 557 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 455 933 $ Poids 86 % |
| 6 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 488 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 596 722 $ Poids 80 % |
| 7 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 399 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 390 732 $ Poids 79 % |
| 8 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 155 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 532 564 $ Poids 79 % |
| 9 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 406 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 455 381 $ Poids 78 % |
| 10 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 589 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 394 882 $ Poids 75 % |
| 11 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 442 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 584 933 $ Poids 75 % |
| 12 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 20 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 505 357 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.