245 Place Rainville · Québec
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 98,4 m² · constr. 1986 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519533327610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132124
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027519533327610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 417 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 333 765 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 337 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 383 248 $ Poids 90 % |
| 3 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 472 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 565 488 $ Poids 90 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 404 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 410 216 $ Poids 88 % |
| 5 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 183 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 513 891 $ Poids 87 % |
| 6 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 331 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 442 280 $ Poids 87 % |
| 7 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 364 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 549 378 $ Poids 87 % |
| 8 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 604 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 375 704 $ Poids 85 % |
| 9 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 0 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 864 $ Poids 84 % |
| 10 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 443 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 557 042 $ Poids 84 % |
| 11 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 510 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 538 606 $ Poids 83 % |
| 12 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 645 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 509 125 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.